Student Prawa

Przez zarząd rzeczą wspólna należy rozumieć podejmowanie wszelkich decyzji i dokonywanie wszelkiego rodzaju czynności dotyczących, przedmiotu wspólnego prawa, koniecznych zarówno w toku normalnej eksploatacji tego przedmiotu jak i w sytuacjach nietypowych.

1. zarząd umowny - Ustawa pozwala na samodzielne ustalenie powyższych stosunków w drodze umowy między współwłaścicielami na podstawie umowy. (przekracz zarząd zwykły potrzebna jest jednomyślność)
2. Zarząd sądowy - możliwość ustalenia zarządcy przez sąd.(art. 203 i przepisy o zarządzie nieruchomością w toku postępowania egzekucyjnego. Zarządca wykonuje tylko rzeczy należące do zwykłego zarządu. Przesłanką wydania przez sąd decyzji może być:
   1. Niemożność uzyskania zgody współwłaścicieli w istotnych sprawach zwykłego zarządu
   2. Większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu
   3. Większość krzywdzi mniejszość
3. zarząd ustawowy – dokonywanie zarządu przez wszystkich współwłaścicieli na zasadach określonych w ustawie(ustawa dzieli czynności na należące do zwykłego zarządu[załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia ] i nie należące do zwykłego zarządu), jeśli chodzi o sposób wykonywanie tego zarządu to decyduje wola stron(jednomyślność[przekraczające zwykły zarząd], większość[zwykły zarząd]większość oblicza się według ilości udziałów). Można sądowo rozstrzygnąć poszczególne kwestie zarządu lub zmienić zarząd na sądowy(inicjatywa dla współwłaścicieli o ½ udziałów). Każdy współwłaściciel ma nie tylko prawo ale i obowiązek zarządzać rzeczą wspólną. Współwłaściciel, który zarządza rzeczą może żądać pensji. Interwencja sądu w przypadku wspólnego zarządu;
   1. w przypadku braku zgody większości współwłaścicieli na dokonanie czynności zwykłego zarządu, każdy ze współwłaścicieli może żądać od sądu rozstrzygnięcia
   2. jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco naruszającej zasady prawidłowego zarządzania rzeczą, każdy może żądać rozstrzygnięcia sądowego

czynności zachowawcze – czynności, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Np. wytoczenie przeciwko osobie trzeciej powództwa windykacyjnego o zwrot rzeczy, wystąpienie z wnioskiem o rozgraniczenie nieruchomości, sprzedaż rzeczy ze względu na możność jej szybkiego zepsucia się, rozebranie budynku grożącego zawaleniem się itp.