Student Prawa

Sposób zarządzania nieruchomością wspólną właściciele lokali mogą określić w umowie. Mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Jeżeli nie zawarto stosownej umowy, zarząd odbywa się według reguł ustawowych. Jest on różny zależnie od liczby mieszkańców:

• „mała” wspólnota mieszkaniowa; liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących do nadal do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem. Do zarządu taką wspólnotą mieszkaniową mają odpowiednie zastosowanie przepisy KC i KPC o współwłasności.

„duża” wspólnota mieszkaniowa; liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących do nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż siedem. Tu właściciele są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub wieloosobowego zarządu(niekoniecznie spośród grona właścicieli lokali). Powołany zarząd jest organem wspólnoty mieszkaniowej. Obok zarządu istnieje też naczelny organ wspólnoty-„ogół właścicieli”. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę.