Student Prawa

- przedmiotem jest pewna suma pieniężna lub rzecz, jaką 2 strona daje;

- skuteczność zastrzeżenia zadatku zależna od jego dania;

- zadatek to dodatkowe zastrzeżenie umowne o charakterze realnym;

- gdy umowa jest nieważna- również zadatek jest taki;

- prymat umowy – strony mogą się umówić, że dadzą sobie później zadatek;

- SN uważa, że zadatek daje się tylko przy zawarciu umowy!!

- skutki prawne:

* wynikają z umowy – zasada prymatu umowy;

* ustalają zwyczaje – nawet te pomiędzy dwoma kontrahentami, nie musi być powszechne;

* ustawy – 394 § 1 – ostatnie miejsce w hierarchi źródeł.

- druga strona może:

* dochodzić zawarcia umowy;

* odstąpienie od umowy i realizacja uprawnień wynikających z zadatku (utrata, domaganie się dwukrotnej wysokości).

- pozycja uprawnionego do pobrania:

* nie musi ponieść szkody;

* nie trzeba poprzedzać odstąpienia od umowy określeniem dodatkowych terminów;

* gdy przyjął zadatek – może go zatrzymać – nie musi wchodzić w drogę postępowania sądowego celem egzekucji.

- niedopuszczalne dochodzenie odszkodowania przewyższającego zadatek (zadatek surogatem odszkodowania), ale strony mogą uregulować inaczej (prymat umowy).

- ustanie skutków zadatku:

* w przypadku wykonania umowy zadatek zalicza się na rzecz świadczenia kontrahenta, który go dał;

* w razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązej zapłaty sumy dwa razy wyższej odpada;

* w razie niewykonania umowy na skutek okoliczności, za które nie odpowiada żaden lub odpowiadają obie strony – zadatek zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwa razy wyższej odpada.

- przedawnienie roszczenia – terminy ogólne dla przedawnienia (art. 118).

390 § 3: umowy przedwstępne:

* poprzednio roszczenia o odszkodowanie – przedawnienie 1 rok;

* obecnie roszczenie umowy przedswtępnej – przedawnienie 1 rok.