Student Prawa

Ustanowienie zarządu może nastąpić:

1. w drodze umowy (umowny z  arząd rzeczą wspólną),

2. na podstawie przepisów ustawy (ustawowy zarząd rzeczą wspóln ą),

3. na mocy postanowienia sądu (sądowy zarząd rzeczą wspólną).

ad. 1.

Umowa ta może być zawarta w dowolnej formie. Strony mogą w niej określić, że:

- zarząd będzie sprawował jeden z nich lub osoba trzecia nie będąca współwłaścicielem,

- rodzaj czynności prawnych lub faktycznych dla których dokonania będzie wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli albo większości z nich.

Umowa taka może być wypowiedziana lub zmieniona.

ad. 2

Ustawowe zasady zarządu rzeczą wspólną:

- każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną, art. 200 k.c.,

- ustawodawca wyraził trojakiego rodzaju czynności składające się na zarząd rzeczą wspólną:

a) czynności zwykłego zarządu,

b) czynności przekraczające zwykły zarząd,

c) czynności zachowawcze.

Dla dokonania czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). W razie braku zgody większości każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania takiej czynności. Większość współwłaścicieli ustala się według wielkości udziałów.

Dla dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W jej braku właściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który bierze pod uwagę interesy wszystkich współwłaścicieli oraz cel zamierzonej czynności – art. 199 k.c.

Dla dokonania czynności zachowawczych… Mają na celu zachowanie wspólnego prawa (np. wniesienie powództwa). Każdy ze współwłaścicieli może dokonać czynności zachowawczych oraz może dochodzić roszczeń mających na celu zachowanie jego prawa – art. 209 k.c.