Student Prawa

Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:

• Umowy (np. sprzedaży); wraz z nabyciem lokalu następuje ukonstytuowanie stosunku współwłasności nieruchomości wspólnej. Umowa  powinna być dokonana w formie aktu notarialnego, obowiązkowy wpis do księgi wieczystej. Umowa taka powinna określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, a także wielkość udziałów przypadających w nieruchomości wspólnej.
• jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości; właściciel nieruchomości może ustanowić odrębna własność lokalu dla siebie. Stosuje się tu odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy(akt notarialny itp.).

orzeczenia sądu znoszącego współwłasność; oznacza to podział nieruchomości. Podziałowi ulega będąca przedmiotem współwłasności dotychczasowa nieruchomość macierzysta. Wydziela się z niej odrębną własność poszczególnych samodzielnych lokali. Równocześnie utrzymana zostaje, w okrojonym rozmiarze, współwłasność nieruchomości wspólnej, przekształcając się we współwłasność przymusową. Podziału dokonuje się stosownie do liczby samodzielnych lokali.