Student Prawa

1. Spółdzielcze prawo do lokalu według ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest, swoistą rzeczową formą korzystania z lokali, przedmiotem tego prawa może być wyłącznie nieruchomość stanowiąca własność lub współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, zaś podmiotem w zasadzie tylko członek spółdzielni.

Przedmiotem może być zarówno lokal mieszkalny jak i lokal o innym przeznaczeniu, dom jednorodzinny.

Podmiotem tego prawa może być osoba nie będąca członkiem spółdzielni wtedy kiedy otrzymała lokal na zasadach dziedziczenia, a także wtedy, gdy w wyniku innego zdarzenia niż dziedziczenie staje się jego podmiotem na zasadzie wspólności łącznej lub ułamkowej wespół z członkiem.(a także przejściowo były członek).

Jeśli statut nie dopuszcza możliwości przysługiwania lokalu osobie prawnej może ona tylko na wyjątkowych powyższych zasadach otrzymać to prawo.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje w wyniku umowy o ustanowienie tego prawa, lub o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Wcześniejsze etapy poza otrzymaniem członkostwa w spółdzielni są:

1. zawarcie przez spółdzielnię z członkiem umowy o budowę lokalu

2. wniesienie przez członka wkładu budowlanego

3. budowa lokalu

w drugim przypadku spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z zastrzeżeniami z członkiem, któremu przysługuje prawo lokatorskie, na jego pisemne żądanie po spełnieniu przez niego stosownych wymagań dotyczących wkładu budowlanego. (w razie nieuzasadnionej odmowy członek może dochodzić swojego prawa art. 64 KC i 1047 KPC)

Na treść tego prawa składają się dwa podstawowe uprawnienia: do korzystania z lokalu oraz uprawnienie do rozporządzania swoim prawem.

Sposób wykonywania prawa jest określony przez umowę i nie może być zmienione bez zgody spółdzielni.

Prawo do rozporządzania swoim prawem polega tu na możności zbycia, zrzeczenia się, lub ustanowienia go jako część spadku, ustanowienia na nim hipoteki, użytkowania.

Przeniesienie SPDL podlega pewnym ograniczeniom:

 wyłączenie możliwości zbycia prawa do fizycznej części lokalu(chyba, że została ona fizycznie zgodnie z prawem budowlanym wydzielona

 =nabywca powinien być lub stać się członkiem spółdzielni(dopiero z chwilą nabycia członkostwa umowa staje się skuteczna)

 umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego(także umowa zobowiązująca)

dziedziczenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – spadkobierca nabywa prawo do lokalu na zasadach ogólnych, nie jest przy tym potrzebne jego członkostwo w spółdzielni, ani później do jego utrzymania. Przysługuje mu natomiast roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Jeśli spadkobierców jest kilku sąd zwykle przyznaje to prawo jednemu z nich, lecz na wniosek innych spadkobierców, może tez im przyznać to prawo. Umowa działowa obejmująca to prawo powinna być zawarta w drodze aktu notarialnego.

Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu w związku ze swą zbywalnością podlega egzekucji za długi, do tego stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Licytant powinien stać się członkiem spółdzielni.

Cechy charakterystyczne spółdzielczego prawa do lokalu własnościowego:

 nie jest możliwe powstanie kolejnego prawa do lokalu, zanim nie wygaśnie poprzednie

 w razie ich egzekucji z obciążonej nieruchomości spółdzielni, ulegają przekształcenia w odrębną własność lokalu, jeśli nieruchomość nabyłaby inna spółdzielnia pozostałyby w dotychczasowej postaci

Ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu wiąże się obowiązek wnoszenia do spółdzielni opłat eksploatacyjnych, obowiązek wkładu na rzecz budowy, obowiązek uzupełnienia wkładu budowlanego, jeśli takie prawa przysługują kilku osobom ponoszą one powyższe koszta solidarne.

Spółdzielcze prawo do lokalu wygasa wraz z ustanowieniem na żądanie beneficjenta tego prawa, prawa własności tegoż lokalu

Wyjątkowo z powodu długów własnościowe prawo do lokalu może przejść na spółdzielnię, która sprzedaje je w drodze licytacji, a sumę po odliczeniu długów na rzecz spółdzielni i hipoteki przekazuje byłemu właścicielowi.

Do wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu wygasa po 6 miesiącach od dnia ustania członkostwa i tylko wtedy gdy przez ten okres nadal będzie się utrzymywał podobny stan.