Student Prawa

kodeks uprawnienia z tego tytułu normuje a w art. 226, 227 i 231

Jako zasadę kodeks przyjmuje, że właściciel jest zobowiązany zwrócić nakłady posiadaczowi jednak podobnie jak w roszczeniach uzupełniających zakres tej odpowiedzialności jest zależny od dobrej wiary lub jej braku po stronie posiadacza

R posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o ile nie mają okrycia w korzyściach, które uzyskał. Zwrotu innych nakładów tylko o tyle o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi

R posiadacz w złej wierze może żądać zwrotu koniecznych tylko o ile właściciel rzeczy wzbogaciłby się jego kosztem

R podobnie, jedynie nakładów koniecznych(lecz zawsze) może żądać posiadacz, w dobrej wierze, który dowiedział się o powództwu o wydanie rzeczy

Zasadą jest, że posiadacz może zabrać, przedmioty połączone z rzeczą chodźmy stały się jej częściami składowymi(w dwóch ostatnich sytuacjach posiadacza połonczone rzeczy zatrzymać zwracając posiadaczowi ich równowartość i koszt robocizny albo sumę odpowiadająca zwiększeniu wartości rzeczy).

Roszczenie posiadacza przedawnia się z upływem roku od wydania rzeczy

Art. 231 roszczenie o wykup przewiduje możliwość nabycia nieruchomości przez posiadacza w przypadku np. postanowienia na nim budynku. Przesłanki:

R samoistne posiadanie (władanie rzeczą jak właściciel), jeśli budynek wzniosło kilka osób każdej z nich przysługuje roszczenie o przeniesieniu udziału odpowiedniej części nieruchomości.

R Dobra wiara posiadacza tylko kiedy budujący jest przekonany o przysługującym mu prawie własności, a także gdy posiadacz jest w złej wierze, jeżeli ze względu na szczególne okoliczności danego przypadku wymagają tego zasady współżycia społecznego

R Wzniesienie budynku lub innego urządzenia

R Znaczna różnica wartości budowli i działki zajętej pod budowę

R Nie może być to sprzeczne z interesem społeczno-gospodarczym

Przesłanki roszczenia właściciela o wykup działki zajętej pod budowę są podobne ale niezależne od tego czy osoba przywłaszczająca sobie tą nieruchomość była posiadaczem i czy była w dobrej wierze. Właściciel może żądać aby ten kto wzniósł budynek nabył od niego własność(roszczenie nie przysługuje jeśli inne uregulowanie wynika z łączącej strony umowy)

Uregulowanie powyższe dotycz też rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami

Roszczenie o wykup może być zrealizowane albo przez zawarcie umowy o przeniesienie własności, albo na podstawie orzeczenia sądowego.

Orzeczenie przyjmuje, że roszczenie o wykup działki zajętej pod budowę nie ulega przedawnieniu, wygasa jednak z chwilą utraty posiadania.