Student Prawa

- ustawodawca wyróżnia rękojmię za wady (556):

* fizyczne;

* prawne.

- wady fizyczne (556 § 1):

* zmniejszają wartość lub użyteczność rzeczy;

* rzecz wydana w stanie niezupełnym;

* ocena wady – względy funkcjonalne określone w umowie albo z przeznaczenia rzeczy np. rzecz wykonano z półproduktów gorszej jakości;

* obejmuje rzeczy nowe i używane, ale w używanych nie uwględnia się wad wynikających z normalnego używania rzeczy;

* sprzedawca nie odpowiada za wady fizyczne, które ujawniły się wskutek przypadkowego uszkodzenia;

- wady prawne:

* sprzedawca jest odpowiedzialny:

> rzecz stanowi własność osoby trzeciej (umowa ważna, ale bezskuteczna);

> rzecz obciążona prawem osoby trzeciej  (np. hipoteką, prawem najmu);

* w razie sprzedaży prawa sprzedwaca odpowiedzialny za istnienie prawa np. osoba jest udziałowcem spółki z o.o., a w spółce dokonano w międzyczasie wykupu i umorzenia udziału, zaś udziałowiec sprzedał innej osobie udziały;

- uprawnienia z tytułu rękojmi:

* do odstąpienia od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo niezwłocznie usunie wadę:

> dominuje pogląd, że to uprawnienie prawokształtujące;

> kontruprawnienie sprzedawcy: wymieni rzecz lub usunie wadę niezwłocznie;

> po wymianie uprawnienie do odstąpienia nie doznaje ograniczeń, chyba że wada jest nieistotna;

* do obniżenia ceny – w takim stosunku w jakim pozostaje wartość przedmiotu bez wad do wartości przedmiotu z wadą;

* gdy przedmiotem sprzedaży rzecz oznaczona co do gatunku – kupujący może żądać dostarczenia bez wad;

* gdy przedmiotem sprzedaży rzecz oznaczona co do tożsamości, a sprzedawcą wytwórca rzeczy – kupujący może żądać usunięcia wady z oznaczeniem terminu z zagrożeniem odstąpienia od umowy;

- zawiadomienie sprzedawcy o wadzie fizycznej jest przesłanką dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi:

* w ciągu 1 miesiąca od wykrycia wad;

* w stosunkach między przedsiębiorcami przedsiębiorca powinien rzecz obejrzeć

i niezwłocznie poinformować o wadzie (ale nie traci uprawnień, gdy sprzedawca zapewni o braku wad bądź zatai istnienie prawa);

- wady prawne:

* zachowanie uprawnień z tytułu rękojmi za wady prawne nie jest uzależnione od poinformowania sprzedawcy;

* jednak na kupującym ciąży obowiązek staranności, gdy osoba trzecia dochodzi roszczeń (zawiadomienie sprzedawcy o roszczeniach osoby trzeciej);

- terminy wygaśnięcia uprawnienia (zawite):

* za wady fizyczne (licząc od dnia wydania rzeczy kupującemu):

> po upływie 1 roku;

> za wady budynku – po upływie 3 lat;

(568 § 2: upływ terminu nie wyłącza korzystania z prawa, gdy sprzedawca wady podstępnie zataił);

> zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony po upływie terminu, o ile kupujący przed upływem terminu poinformował sprzedawcę o wadzie;

* za wady prawne:

> z upływem 1 roku od chwili, gdy kupujący dowiedział się o wadzie;

> jeżeli dowiedział się o wadzie na skutek powództwa osoby trzeciej – termin biegnie od momentu uprawomocnienia się orzeczenia wydanego w tym zakresie;

> upływ terminu nie wyłącza korzystania z prawa, gdy sprzedawca wady podstępnie zataił;

> zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony po upływie terminu, o ile kupujący przed upływem terminu poinformował sprzedawcę o wadzie;