Student Prawa

Sąd rozpoznaje sprawy o wpis do księgi wieczystej w postępowaniu nieprocesowym.

1. Dokonywanie wpisów.

a) wniosek o wpis. Wpis w księdze wieczystej dokonywany jest jedynie na wniosek. Wniosek taki może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na której rzecz wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej.

b) podstawa wpisu. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisu nie przewidują innej formy dokumentu. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa. W grę wchodzą dokumenty stanowiące o powstaniu, przeniesieniu, obciążeniu i wygaśnięciu prawa, jak również dokumenty o charakterze deklaratoryjnym, stwierdzający stan prawnorzeczowy nieruchomości.

c) zakres kognicji sądu. Rozpoznając sprawę sąd rejonowy bada jedynie treść wniosku, treść i formę dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Jest to badanie od strony formalnej. Sąd nie rozstrzyga zaś o istnieniu prawa na podstawie merytorycznej oceny zdarzeń prawnych stanowiących podstawę wniosku.

d) Orzeczenie sądu. Sąd wieczystoksięgowy dokonuje wpisu w granicach wniosku. Wpis  w księdze wieczystej jest orzeczeniem. Nie uzasadnia się jednak dokonanego wpisu. Wpisem w księdze wieczystej jest również wykreślenie. W postępowaniu wieczystoksięgowym zapadają również orzeczenia negatywne. Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania. Oddalenie wniosku następuje w trybie postanowienia podlegającego uzasadnieniu.

e) zaskarżalność orzeczeń. Merytoryczne orzeczenia kończące postępowanie w sprawie o wpis do księgi wieczystej podlegają zaskarżeniu w trybie apelacji.