Student Prawa

- polega na zastrzeżeniu dla jednej ze stron pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy, na wypadek gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej;

- wyróżnia się:

* wynikające z czynności prawnej;

* ustawowe – przysługuje gminie na wypadek sprzedaży niezabudowanej na rzecz Skarbu Państwa lub gminy;

- może być ustalone:

* w oddzielnej umowie;

* jako klauzula umowna;

- uprawnienie prawokształtujące – realizacja uzależniona od inicjatywy zobowiązanego i to pod warunkiem, że uprawniony nie wykona prawa pierwokupu;

* zobowiązany z tytułu pierwokupu powinien poinformować;

- informacja:

* co do nieruchomości można wykonać w ciągu 1 miesiąca;

* co do innych rzeczy – w ciągu 1 tygodnia od dnia zawiadomienia o sprzedaży;

( kwestia problematyczna:

> ruchomości – 7 dni to za dużo nawet, ale

> prawa majątkowe (np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) – 7 dni to za mało;

- wykonuje się przez oświadczenie zobowiązanemu;

- forma:

* nie jest wymagana szczególna forma, ale

* gdy dla czynności wymagana jest forma szczególna wówczas oświadczenie również w formie szczególnej;

- przez wykonanie prawa pierwokupu dochodzi do skutku umowa tej samej treści jak między osobą trzecią:

* umowa sprzedaży traci skutek

* postanowienia umowy z osobą trzecią mające na celu obejście zastrzeżenia – są bezskuteczne wobec uprawnionego;

- sprzedaż osobie trzeciej bez zawiadomienia:

* zobowiązany ponosi odpowiedzialność wobec osoby trzeciej w granicach ujemnego interesu umownego;

* gdy prawo pierwokupu przysługuje gminie lub jednostce oragnizacyjnej Skarbu Państwa – umowa jest nieważna;

SN: art. 59 „ius ad rem”

> żądanie uznania za bezskuteczną

> dr B: nie powinno uprawnienia z prawa pierwokupu wtłaczać w uprawnienia roszczeniowe;

- prawo pierwokupu:

* niezbywalne (ale spór teoryetyczny);

* niepodzielne – nie może być wykonywane co do części przedmiotu