Student Prawa

Skutki wpisów do ksiąg wieczystych mnogą mieć różne skutki, które można ująć w następujące zasady:

1. zasada wpisu – każdorazowy stan prawny nieruchomości znajduje swoje zupełne odzwierciedlenie w księdze wieczystej. W polskim prawie ta zasada występuje w ograniczonym zakresie co oznacza, że regułą jest, że wpisy mają tylko charakter deklaratoryjny poza wyjątkami kiedy ma charakter konstytutywny(odrębna własność lokali, ustanowienie i przeniesienie prawa wieczystego, ustanowienie hipoteki, przeniesienie i zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego jeżeli jest ono wpisane do księgi wieczystej). Z kolei jest zwykle obowiązek ujawniania swych praw w księdze wieczystej
2. zasada rękojmi publicznej wiary ksiąg wieczystych – zasada ta chroni osoby trzecie na przypadek nabycia prawa rzeczowego, innego rozporządzania takim prawem, spełnienia świadczenia przez osobę trzecią na rzecz osoby uprawnionej. Podstawowe przesłanki:
   1. chroni tylko nabycie w drodze czynności prawnej
   2. rękojmia objęte są tylko te czynności polegające na rozporządzaniu prawem rzeczowym ujawnionym w księdze.
   3. Nie jest chronione nabycie pod tytułem ogólnym
   4. Rękojmia nie chroni nabywcy w przypadku rozporządzeń nieodpłatnych
   5. Rękojmie wyłącza zła wiara
   6. Rękojmia wiary publicznych ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:

1. i.      Prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy
2. ii.      Prawu dożywocia
3. iii.      Służebnością ustanowionym na podstawie decyzji organów administracji państwowej
4. iv.      Służebności drogi koniecznej, albo ustanowionym przy wznoszeniu budynku na cudzej ziemi

1. 1. Rękojmie wiary publicznych ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości
2. zasada pierwszeństwa praw rzeczowych ograniczonych wpisanych do księgi wieczystej
3. zasada domniemań związanych z wpisem(domniemania do obalenia )
   1. że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym
   2. że prawo wykreślone z księgi wieczystej nie istnieje
4. zasada skuteczności względem osób trzecich, praw i roszczeń osobistych wpisanych do księgi wieczystej – mogą być ujawnione w księdze wieczystej jedynie w wypadkach w ustawie przewidzianych :
   1. prawo najmu lub dzierżawy, odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia
   2. roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego(dotyczy też roszczeń przyszłych  warunkowych
   3. roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników)
   4. roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności
   5. wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawniczych
   6. prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie każdego roku
5. zasada formalnej jawności ksiąg wieczystych