Student Prawa

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Ujawnienia w księdze wieczystej wymagają przede wszystkim prawa rzeczowe- własność, prawo użytkowania wieczystego. Ujawnieniu podlegają także ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebności, hipoteka, spółdzielcze prawa do lokalu.

W przypadkach przewidzianych  w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa  osobiste oraz roszczenia. Chodzi tu o prawa względne. Ustawa o księgach  wieczystych i hipotece dopuszcza ujawnienie w księdze wieczystej:

• prawa najmu lub dzierżawy, prawa odkupu lub pierwokupu, prawa dożywocia;
• roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego;
• roszczenia wynikającego z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub użytkowników wieczystych;
• roszczenia współwłaścicieli wyłączającego uprawnienie do zniesienia współwłasności.

Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.