Student Prawa

reguluje to ustawa z 24.6. 94 o własności lokali.

1.Przedmiot własności. Poszczególne lokale w budynku są nieruchomościami w miarę wyodrębnienia ich własności. Chodzi tu o samodzielne( wydzielona trwałymi ścianami izba lub zespół izb) lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu(użytkowe). Do lokalu mogą przynależeć jako części składowe pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal (np. piwnica).

2.współwłasność „przymusowa” nieruchomości wspólnej. Nieruchomość lokalowa  wyłania się z nieruchomości macierzystej (budynkowej). W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowych wszystkich lokali. Nie można zadąć zniesienia współwłasności nieruchomości dopóki trwa odrębna własność lokalu(prawo związane-przymusowe). Są to np. klatki schodowe, instalacje elektryczne itp.