Student Prawa

Umowa ta powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego oraz umowa o przedłużenia użytkowania wieczystego powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Umowa dochodzi do skutku z chwilą wpisu w księdze wieczystej – ma charakter konstytutywny.

Opłaty za użytkowanie wieczyste – użytkownik wieczysty jest zobowiązany do uiszczania przez czas trwania użytkowania wieczystego opłaty rocznej. Wysokość opłaty wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się wg stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15 do 25 % ceny nieruchomości gruntowej. Natomiast wysokość stawek rocznych wynosi za nieruchomość gruntową pod budownictwo mieszkaniowe albo na realizację urządzeń infrastruktury technicznej – 1% ceny. W pozostałych przypadkach (np. na cele sakralne) – 0,3%.

Akcesoryjność użytkowania wieczystego polega na tym, że z chwilą jego wygaśnięcia, wygasają prawa z nim związane.

Przedawnienie roszczeń przeciwko użytkownikowi wieczystemu o naprawienie szkód za nieprawidłowe korzystanie gruntu przedawnia się z upływem lat 3 od daty zwrotu gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste. Taki sam termin jest przewidziany dla roszczeń użytkownika wieczystego przeciwko właścicielowi o wynagrodzenie za budynki i urządzenia.