Student Prawa

1. system niemiecki, który przyjmuje, że dla przeniesienia własności potrzebne są dwie umowy; umowa zobowiązująca nie wystarcza by przenieść własność, konieczne jest zawarcie drugiej umowy – umowy rzeczowej;

2. system prawa francuskiego, który stanowi, że dla przeniesienia własności wystarczające jest zawarcie umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ponieważ rodzi ona dwa skutki: obligacyjny (zobowiązaniowy) i rzeczowy.

Nasz ustawodawca przyjął system francuski, a więc umowa obligacyjna sama przenosi własność. Wyrazem tej zasady w prawie polskim jest art. 155 k.c. Są wyjątki od tej zasady (podwójnego skutku), czyli takie sytuacje, w których muszą być zawarte dwie odrębne umowy:

1. jeżeli przepis szczególny tego wymaga – art. 157 §2 k.c.;

2. jeżeli strony postanowiły, że przeniosą własność po zawarciu dwóch odrębnych umów.