Student Prawa

Ustalenie stanu prawnego nieruchomości następuje za pomocą ujawnienia w księdze wieczystej nabytego prawa oraz wykreślenia prawa wygasłego( wpisem  w księdze wieczystej jest również wykreślenie).

1. Wpisy o charakterze konstytutywnym. Wyjątkowo wymagany  jest wpis o charakterze konstytutywnym. Wpisu konstytutywnego wymaga się dla:

• ustanowienia odrębnej własności lokali;
• ustanowienia i przeniesienia użytkowania wieczystego;
• ustanowienia hipoteki;
• przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego ujawnionego  w księdze wieczystej;
• zrzeczenia się ograniczonego prawa rzeczowego ujawnionego  w księdze wieczystej;
• zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego ujawnionego  w księdze wieczystej;
• zmiany pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych ujawnionych w księdze wieczystej.

Podstawę wpisu stanowi dokonana we właściwej formie czynność prawna.

2. Wpis o charakterze deklaratoryjnym. Zasadniczo ustalenia stanu prawnego nieruchomości następuje w trybie deklaratoryjnego wpisu ujawnionego prawa. Rozporządzenie prawem następuje zaś niezależnie od wpisu. Brak wpisu powoduje zaś jedynie sprzeczność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Nie wymaga wpisu konstytutywnego przeniesienie prawa własności( wyjątek stanowi ustanowienie odrębnej własności lokalu).

Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawniania prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności.  W takim kontekście wpis prawa własności jest obowiązkowy(obligatoryjny), jednakże nie ma znaczenia konstytutywnego.

W zakresie pozostałym, a więc dotyczącym użytkowania, służebności i spółdzielczego prawa do lokalu, wpis do księgi wieczystej jest nie tylko deklaratoryjny ale w dodatku zaledwie fakultatywny.